Einfamilienhaus mit Panaoramablick am Zanzenberg

Der ZANZENBERG - der natürliche und parkähnliche Stadtteil liegt auf einer Anhöhe über dem Dornbirner Oberdorf und ist - obwohl überwiegend in Privatbesitz - öffentlich zugänglich. Die Anhöhe erlaubt einen Blick über große Teile des Vorarlberger Rheintals bis hin zum nahe gelegenen Bodensee. Die Liegenschaft befindet sich auf einer Meereshöhe von ca. 530 m und ist somit ca. 2,5 km vom Stadtkern von Dornbirn entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Bödele (Skigebiet), Gütle, Ebnit (Rappenlochschlucht), der First sowie der Dornbirner Hausberg - der Karren.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 201,5 m², welche sich auf ein Untergeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss aufteilen. Die Kombination aus rustikalen und modernen Elementen verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Auf der ca. 65 m² großen Terrasse, in unverbaubarer Aussichtslage, können Sie sich vom Alltagsstress erholen und neue Kraft tanken. Im Winter haben Sie die Möglichkeit kuschelige Stunden vor dem Kaminofen zu verbringen.

Im UNTERGESCHOSS des Gebäudes befindet sich das Wohnzimmer. Über den Natursteinboden gelangt man über einen schwebenden Schwarzstahl-Tritt in den lichtdurchfluteten rund 40 m2 großen Wohnraum. Neben dem gemütlichen Schwedenofen verfügt der Raum über eine kleine Bar. Das große Panoramafenster bietet einen unbeschreiblichen Blick in die Berge. Neben Waschküche und Technikraum verfügt das Stockwerk über einen 10 m2 großen Keller sowie ein Holzlager im Außenbereich.

Das OBERGESCHOSS bietet zwei große Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro verwendet werden können. Die Wohnküche bietet einen faszinierenden Blick auf das First-Gebirge und den Karren. Vor dem Esszimmer befindet sich ein Balkon für gepflegte Frühstücke in traumhafter Aussichtslage. Seitlich der Küche befindet sich eine Speis.
Das Badezimmer ist mit einer Doppelbadewanne ausgestattet.

Das DACHGESCHOSS verfügt über knapp 70 m2 Nutzfläche. Es ist über die schlichte Schwarzstahl-Stiege vom Obergeschoss aus zugänglich. Über die linke Tür des Stiegenhauses gelangt man in das renovierte Badezimmer, welches über eine vollflächige Spiegelwand verfügt. Das Fenster eröffnet einen wunderschönen Blick in das Vorarlberger Rheintal.

Der Durchbruch hinter der offenen Dusche ermöglicht einen direkten Zugang zum offenen und sehr großzügigen Schlafbereich mit offenem Raum bis zum Dachfirst. Der 43 m2 große Bereich bietet viele Optionen. Sei es als Wohlfühlbereich zu zweit, als Schlaf- und Trainingsbereich oder Spielzimmer für die Kinder.

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 1141 m2
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 201,5 m2
- Erdgeschoss: ca. 63,5 m2
- Mittelgeschoss: ca. 66 m2
- Obergeschoss: ca. 72 m2

Südterrasse: ca. 65 m2
Balkon: ca. 12 m2

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Ambros K Hiller, MSc, informiert Sie gerne über die Details.

Eckdaten

Objektart Einfamilienhaus
Vertragsart Kauf
Ort Dornbirn
Bezirk Dornbirn
Bundesland Vorarlberg
Zimmer 5
Wohnfläche 201,5 m2
Terrasse 1 / -
Balkon 1 / -
Badezimmer 2 / -
Heizwärmebedarf (HWB) 152,00 kWh/m2a
HWB Klasse E

Kosten

Kaufpreis 0,00 €
Preisinfo Grunderwerbssteuer 3.5%, Grundbucheintragung 1.1 %, Vertragserrichtungs- und Treuhandkosten

Kontaktformular

Betreff: Einfamilienhaus mit Panaoramablick am Zanzenberg

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