Wohnen mit Seeblick - Wohnhaus im Grünen in Hörbranz

Hörbranz: Eine attraktive Wohngemeinde nur unweit des Bodensees, der Landeshauptstadt Bregenz und Lindau (BRD) entfernt:

Das Wohnhaus befindet sich östlich des Ortszentrums von Hörbranz in der „Berger Straße“. Die Liegenschaft grenzt einerseits an die Berger Straße und andererseits an den Berger Bach.
Das ursprünglich Wohnhaus Berger Straße 16 wurde im Jahr 1960 errichtet.
 1980 wurde das Obergeschoss mit einer Korkisolierung gedämmt, später auch das Erdgeschoss
mit einer 8 cm Dämmfassade;
 1986 wurde das Dach mit Ziegeln neu eingedeckt;
 1995 wurde südseitig ein Wintergarten errichtet, der sich über das EG und OG erstreckt;
 Das Zweiwohnungshaus besteht aus jeweils einer separaten Wohnung im Erd- und Obergeschoss
mit jeweils Küche und Bad.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und besteht weiters aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und
einem Dachboden.
Nutzflächen:
Kellergeschoss ca. 70,71 m²
Erdgeschoss ca. 90,47 m²
Obergeschoss ca. 78,59 m²
Dachboden ca. 48,00 m²
Nutzflächen gesamt ca. 287,77 m²
Garage: ca. 18,30 m²
PKW-Abstellplatz (überdacht) ca. 13,00 m²

Aufgrund der laufenden Instandhaltungen und Erneuerungen befindet sich das Objekt in einem sehr
gepflegten Gesamtzustand.
Auf der Südseite ist eine Garage mit Geräteschuppen situiert.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 787 m². Ein angrenzendes Grundstück mit über 400 m² kann
allenfalls auch zugekauft werden.
Im sehr gepflegten Garten ist eine Gartenanlage mit verschiedenen Niveaus mit Natursteinen
angeböscht und geschmackvoll gestaltet. Weiters sind ein Gewächshaus und ein Gartenhaus
vorhanden. Ein Wohnhaus für eine Familie, aber auch als Zweiwohnungshaus geeignet.

Ambros K Hiller, MSc, informiert Sie gerne persönlich.

Eckdaten
Objektart Haus
Spezifikation Neubau / Gepflegt
Vertragsart Kauf
Ort Hörbranz
Straße Berger Straße
Bezirk Bregenz
Bundesland Vorarlberg
Zimmer 8
Wohnfläche 169 m2
Terrasse -
Balkon -
Keller 71 m2
Badezimmer 2 / -
Keller 48 m2
Parkplätze 1 / Garage
Parken 2 1 / Freiplatz
Baujahr 1960

Kosten
Kaufpreis 885.000,00 €
Vermittlungsgebühr 3 % Maklerhonorar zuzügl, 20 % MWST €

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